Продажа земли в деревне - как не прогадать и купить хороший участок

Земля – это вечная ценность. Приобретение земли всегда считалось одним из лучших видов капиталовложений. Земля выступает одним из основных видов ценностей, которые нужны для открытия бизнеса. Но самое главное предназначение земли – это жизнь. Человек издавна строит дома. Сегодня многие городские жители стремятся построить дом за городом. Покупка земли в деревне и постройка дома – это очень затратное и длительное дело. Но оно того стоит.

Тишина сельской жизни – это что-то невероятное и превосходное. Окунуться в мир без особых забот, порыться в земле – этого не хватает многим людям, которые 5 дней в неделю сидят в офисах, а из окна видят только проезжающие машины и небоскрёбы. Сельский воздух прекрасно оздоравливает не только физически, но и морально. Сегодня купить землю в городе достаточно тяжело потому, что плотность зданий слишком велика и практически нет свободных площадей. А вот для постройки домика за городом такой проблемы нет. Покупка земли в деревне – процесс достаточно длительный, но вполне реальный.

Первый этап. Присмотрите участок. Это, наверное, один из наиболее длительных периодов. Надо выбрать саму деревню, найти наиболее подходящее место, чтобы всё вас устраивало. Ведь дом не диван, его не переставить за 5 минут. Для того чтобы вариант был наилучшим стоит воспользоваться услугами геодезистов. Они помогут узнать, не будет ли дом подтапливаться, составят план местности, проверят почву и уровень воды. Обычно такие документы можно найти в городском земельном управлении.

После того как участок выбран, и он абсолютно пригоден для постройки дома, то стоит обратиться в агентство или заняться приобретением земли самостоятельно. Если она находится в частном пользовании, то дело простое. Вы просто покупаете землю у хозяина. При этом проходите немного инстанций. Заверяете все бумаги у нотариуса и, как говорится, «дело в шляпе». Если земля без хозяина, т.е находиться во владении сельского управления, то сельский совет должен решить стоит ли вам её продавать. Все дела по вопросам земли стоит передать специалистам. Процесс купли продажи земли в деревне имеет множество нюансов. Стоит проверить, правильно ли оформлена вся документация хозяина земельного участка, также соответствует ли имеющаяся документация реальному ходу вещей.

Основным документом, который подтверждает право собственности на земли - это Государственный акт на право собственности на землю, который изготовлен на специальном бланке. В этом документе обязательно должны быть указаны: имя или наименование владельца (при наличии нескольких совладельцев требуется согласие всех), также полное описание участка с планом, площадью, целевым назначением, указанием расположения, а также подписи главы администрации местного управления.

Сделка будет действительна и возможна только при наличии всего перечня документов: нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка; паспорта всех собственников и покупателей; идентификационные коды; справка из кадастрового бюро и независимая экспертная оценка земельного участка; свидетельство о регистрации или расторжении брака; свидетельство о смерти в зависимости от семейного положения владельца; свидетельство о рождении детей, если они совладельцы; разрешение на продажу земли.

Но самым главным в процессе покупки являются торги по поводу стоимости. Стоимость земельного участка зависит от многих факторов: расстояние от земельного участка до крупного города, состояние автотрассы, стоимость сотки земельного участка, инженерные коммуникации на участке (газ, вода, канализация), наличие водоёма, леса возле земельного участка, инфраструктуры (магазины, школы, детские сады, больницы) в районе продажи участка. По статистическим данным стоимость земли за последнее время снизилась на 20-30%. К тому же банки только недавно начали выдавать ипотечные кредиты на доступных для населения условиях.

Согласно законодательству все виды земельных участков разделяются на определённые категории. В зависимости от категории земля имеет определённый правовой режим, который определяет возможность проведения операций с ней. Покупка земли в деревне и любом другом месте зависит от типа участка: природно-заповедного, рекреационного, оборонного, лесного, водного фонда.