Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости. Во-первых, кадастровую стоимость можно пересмотреть, в случае, если оценщик использовал недостоверную информацию по оцениваемому объекту и, во-вторых, если имеется альтернативный отчет о рыночной стоимости.

Владельцы земли, чьи интересы пострадали либо могут пострадать из-за кадастровой стоимости, подготавливают документы и направляют их в комиссию по решению споров касательно результатов кадастровой оценки. Комиссия создается в каждой области.

После подготовки документов, собирается соответствующая комиссия. Если данные подтверждаются, то оценщики начинают оценку кадастровой стоимости. Следует заметить, что изменение кадастровой стоимости при применении неправильной информации оценщиками будет наименьшим.

Оценщики оценивают большое количество объектов недвижимости, поэтому у них нет финансовых и физических возможностей все это переоценить. Вполне вероятно результаты снова могут не понравиться заказчикам. В таком случае не требуется больших финансовых расходов.

Способ предоставления альтернативного отчета по оценке является не бесплатным, но зато эффективным. Для этого требуется в оценочном учреждении запросить разработку отчета на дату, на которую проводилась кадастровая оценка. Вместе с документами отчет направляется в комиссию.

Законодательством установлено, что если разница составляет менее 30 %, то в качестве кадастровой стоимости принимается новая рыночная стоимость и осуществляется внесение корректировок в соответствующий кадастр.

Если разница составляет более 30 %, то необходимо иметь положительное заключение СРО оценщиков. В этом случае комиссия также устанавливает рыночную стоимость в качестве кадастровой и инициирует соответствующие изменения кадастр.

Отличия новой методики от старой достаточно очевидны. Нет необходимости через суд оспаривать процедуру оценки, оспаривать отчет оценщиков. Каждый должен заниматься своим участком земли. Все осуществляется в досудебном порядке.

Кроме того, у кадастровых оценщиков нет никаких отрицательных последствий, поэтому это не подталкивает их к активному противодействию. Сам процесс оспаривания происходит так, чтобы каждый желающий получил возможность изменить кадастровую стоимость, осуществить это быстро и без проблем.

В комиссии имеется перечень причин отказа от принятия альтернативного отчета по оценке. Если отчет и положительное заключение СРО оценщиков были представлены, то комиссией принимается альтернативная оценка и устанавливается в роли кадастровой стоимости.