О периодичности кадастровой оценки земельных участков

Необходимость в оспаривании кадастровой оценки может появиться в любое время. В связи с этим в государственной думе был рассмотрен законодательный проект о необходимости внесения изменений в закон об оценочной деятельности. Депутатами было предложено снять нижнее ограничение, касающееся частоты производства кадастровой оценки.

На сегодняшний день кадастровая оценка проводится не более раза в три года и не менее раза в пять лет. Эксперты отмечают, что в случае неверных расчетов она не может быть оспорена по причине того, что муниципальные органы позволят проводить ее повторно, так как согласно законодательству, она должна быть проведена не чаще одного раза в три года.

Так как земельный налог начисляется на основании кадастровой стоимости, то вопрос, касающийся кадастровой оценки, является достаточно актуальным. Предполагается, что в будущем кадастровая оценка будет влиять и на налог на недвижимость.

Оценка требуется не только для расчета налогов. Она используется для оценки всей собственности, например, в целях изменения территориально-экономического зонирования, проведения различного рода рыночных операций с недвижимостью (продажа, покупка, оформление наследования земли и так далее), разработки и совершенствования земельного рынка, определения стоимости выкупа земли.

Как отмечают эксперты, являющиеся членами союза промышленников и предпринимателей, итоговая оценка является не самой адекватной и точной. В некоторых случаях она может быть завышена в двадцать раз, что в свою очередь приводит к увеличению размеров земельного налога.

Если будут приняты изменения, касающиеся частоты проведения кадастровой оценки, то кадастровую стоимость моно будет изменить в зависимости от рыночных условий. Планируется, что изменение кадастровой стоимости земли будет осуществляться в судебном порядке.

Однако эти поправки могут иметь совсем не однозначный результат. Во-первых, станет возможным оспаривать кадастровую оценку земли в любое время, во-вторых, она может быть проведена неограниченное количество раз в году, затрудняя компаниям планировать собственный бюджет.

Существует мнение, что такая инициатива могла появиться в связи с тем, что государству требуется пополнить бюджетный фонд. Соответствующие изменения приведут к увеличению налогового бремени. На данный момент такие изменения не являются актуальными, так как чаще всего наблюдается изменение кадастровой стоимости в большую сторону.

Учитывая, что налог на землю определяется на основании кадастровой стоимости, то постоянное ее изменение обязательно повлияет на размер соответствующего налога.